dlaNajmu.pl

Ile naprawdę kosztuje tanie mieszkanie pod wynajem – liczymy bez złudzeń

„Tanie mieszkanie pod wynajem” brzmi jak dobra decyzja inwestycyjna. Niska cena zakupu, szybki zwrot, mniejsze ryzyko. Na papierze. W praktyce tanie mieszkania bardzo często są najdroższe w utrzymaniu – tylko te koszty rozkładają się w czasie, więc łatwo je zignorować.

Cena zakupu to dopiero początek

Kupując tańsze mieszkanie, zwykle kupujesz też wiek instalacji, zużycie materiałów i historię prowizorek. To nie są detale – to przyszłe awarie. Instalacja elektryczna „jeszcze działa” do momentu, aż przestanie.

Remont „na start”, czyli szybkie maskowanie

W tanich lokalach często robi się remont pod ogłoszenie, nie pod użytkowanie. Nowa farba, panele, silikon. Koszt niewielki, efekt wizualny jest, ale problemy techniczne zostają nietknięte.

Koszty, których nikt nie liczy

– częste drobne naprawy– awarie w trakcie najmu– przestoje między najemcami– obniżki czynszu „żeby ktoś w końcu wszedł”– czas właściciela (najdroższy element)

Każda z tych rzeczy osobno wygląda niegroźnie. Razem zjadają zysk.

Rotacja najemców to ukryty podatek

Im gorszy standard techniczny, tym krótszy najem. A każda rotacja to sprzątanie, poprawki, ogłoszenia i puste miesiące. Tanie mieszkanie zaczyna zarabiać tylko wtedy, gdy jest stale wynajęte.

Co naprawdę się opłaca?

Nie „tanie”, tylko przygotowane do najmu. Mieszkanie po przeglądzie technicznym, zrobione systemowo, z ograniczonym ryzykiem awarii. Czasem droższe na wejściu, ale tańsze w utrzymaniu i spokojniejsze w obsłudze.

Wniosek

Najem to maraton, nie sprint. Tanie mieszkanie bez przygotowania kosztuje więcej niż droższe, ale sprawdzone i zabezpieczone. Różnica jest taka, że rachunek za taniość przychodzi po cichu – w telefonach, awariach i straconym czasie.

10 lutego 2026

Sprzątanie przed wynajmem: koszt czy inwestycja w spokój?

10 lutego 2026

Właściciele mieszkań często myślą: „sprzątnę sam, po co płacić”. Problem w tym, że to nie jest koszt, to inwestycja w czas, pieniądze i spokojny najem. Niedokładne sprzątanie skutkuje szybkim zużyciem

Czytaj dalej →

Ile naprawdę kosztuje tanie mieszkanie pod wynajem – liczymy bez złudzeń

10 lutego 2026

„Tanie mieszkanie pod wynajem” brzmi jak dobra decyzja inwestycyjna. Niska cena zakupu, szybki zwrot, mniejsze ryzyko. Na papierze. W praktyce tanie mieszkania bardzo często są najdroższe w utrzymaniu – tylko

Czytaj dalej →

5 błędów właścicieli mieszkań, przez które najem szybko się psuje

10 lutego 2026

Większość problemów w najmie nie bierze się ze „złych najemców”. Bierze się z błędów po stronie właściciela, które na starcie wyglądają niewinnie, a po kilku miesiącach zamieniają się w konflikty,